南宁楼市“抬头”？工地复工，土拍重启，售楼部正式开放还远吗？
文/易居企业集团·克而瑞分析师
“二月二，龙抬头”。因疫情被迫“按下暂停键”的楼市或许也正在“抬头”！
按照相关规定，2月20日起，房企、中介以及所有工地都可以复工；2月26日，南宁土地市场也将重启现场土拍。
从销售端看，近期房企一直以线上营销大战为主，一些楼盘则在上周末进行线上开盘，如：碧桂园·时代城、合景香悦四季。
但不少房企直言，光靠线上推动，成交有限。那么，线下售楼部何时正式开放？
根据分析师实地调研以及线上了解，目前不少售楼部虽然尚未正式开放，但可以一对一预约看房。
从数据来看，近一周的商品住宅数据已经明显比前两周有所上涨，市场也释放出逐步向上的信号。
壹
工地可复工，可开展“一对一”预约看房和签约
种种迹象表明，无论是从工程建设还是从土地市场，再到销售层面，楼市都在重新动起来。
根据规定，2月20日起，房地产开发企业、房屋网上销售、中介销售等房地产服务企业可以复工。同在当日，南宁市自然资源局发布相关公告，2月26日，南宁5幅地块将举行现场截牌仪式，现场土拍将重启。2月21日，南宁市住房和城乡建设局发布消息，即日起，南宁市所有工地都可以复工。
那么，对于房企和购房者都十分关注的售楼部开放的相关要求如何呢？
广西壮族自治区住房和城乡建设厅印发《全区住房城乡建设行业坚决支持打赢疫情防控阻击战促进经济稳增长的若干措施的通知》，鼓励房地产开发企业和中介机构通过线上销售平台开展销售、中介业务，房地产开发企业和中介机构按规定复工并落实疫情防控措施后，可开展“一对一”预约看房和签约。
虽然目前尚未有明确官宣何时可以正式开放售楼部，但是从相关政策层面上来看，可开展“一对一”预约看房和签约。已给了不少楼盘机会。
贰
南宁售楼部实踩
多盘一对一服务，不可多组客户同时进场
放眼全国，南京明确允许开放售楼部。2月20日晚9:30，南京市住房保障和房产局发布《关于有序恢复商品房销售的工作方案》，方案涉及到售楼处开放、恢复商品房销售等重要内容。
重要内容有5点：
1、最核心的一点，是有序；
2、允许售楼处开放；
3、商品房线上线下均可销售；
4、申办需要售楼部承诺、复工通知书等，与销售方案一起公示；
5、预约制、分批进场，鼓励线上选房。
上述5点的前提，需要保证一切符合防疫防范。一定是有序，而且要通过评估、申请等程序后，才能实现最基本的恢复。
再看广西梧州、崇左、贵港等城市，目前已全面复工复产，部分项目也在重启售楼部。
而在南宁，近日也相继传出部分项目售楼部重新开放的消息。
今日下午，小克踩盘走访了龙岗部分售楼部，如阳光城丽景湾、龙光玖珑薹等，售楼部均尚未开放。
另外，小克还向多个楼盘置业顾问及销售经理侧面打听，部分项目售楼部开放复工并非“正式开放”，普遍有置业顾问值班，接待客户采取预约制，需要现场看房的客户可预约看房，置业顾问进行一对一服务，但不能多组客户同时进场。
南宁各大楼盘售楼部何时正式开放，仍在“等通知”。
这也符合广西住建厅此前发布的通知：房地产开发企业和中介机构按规定复工并落实疫情防控措施后，可开展“一对一”预约看房和签约。
综合以上获取的信息来看，南宁各大售楼部普遍还未正式开放，部分项目按照相关规定开展“一对一”预约看房和签约。
售楼部“正式开放”或临近，但预计还要再等一等。
叁
数据有所上涨，楼市或逐步解冻
售楼部具体何时开放，预计还看疫情发展，按照目前态势，小克猜测，可能不会等太久。
第一，疫情趋于缓和，这是前提。楼市被按下“暂停键”，根源在于疫情的蔓延，2月24日20:00起，广西疫情防控响应级别由一级调整为三级。疫情缓和也为售楼部重新正式开放奠定基础。
第二，南宁房地产相关环节正有序恢复。有序恢复，便需要一定的时间。预计在在房企、中介、土地、工程等地产相关领域相继复工之后，售楼部正式开放也会有序地被提上日程。
第三，部分区内外城市已有项目正式开放售楼部，后续一定会有更多的城市、更大范围的刺激政策出现。在疫情稳定，相关领域相继复工后，预计南宁在售楼部正式开放方面大概率会跟进。
除了以上三点，当前市场情况如何，也是影响售楼部何时正式开放的关键因素。
从数据来看，近一周的成交数据已经明显比之前两周有所上涨，市场释放出逐步向上的信号。
克而瑞数据显示，近4周南宁商品住宅成交面积在0.09万-1.14万㎡之间。其中，近3周环比涨幅在115.53%-204.1%之间，而上周（2.17-2.23）成交套数99套，较前几周的成交套数也有较大幅度上涨。
尽管近几周环比上涨，但从同比数据来看，近几周的同比成交量相比去年仍然有所下滑。
值得注意的是，从供应来看，近4周持续保持0供应，市场供应端尚未重启。
整体来看，市场已在“冰点”之下逐渐解冻。但解冻需要一个过程，也需要“催化剂”。售楼部开放对于市场便是很好“催化剂”。
春节假期过后，尽管房企普遍采用线上销售配合优惠促销、全民营销等方式进行房源销售，但从数据来看，线上销售目前无法真正代替线下销售。开放售楼部能进一步刺激房地产市场最重要的一个环节：销售，预计将会成为重要转折之一。
市场层面必然会影响到房企。由于疫情带来的销售停摆，房企面临现金流压力，想要“活下去”的房企，都希望售楼部能尽快回到正轨，重新正式开放。
在经济层面，防治疫情或导致政府财政收入紧张，各行业暂停也使得经济发展面临很大的下行压力。房地产作为经济发展的“压舱石”和“稳定剂”，是提振经济的重要一环。而能让市场正常运作的重要环节是销售，这同样需要正式开放售楼部。
必须明确的是，南宁楼盘的售楼部何时能重新正式开放，以官方发布的通知为准。不论是房企，还是购房者，都需要静候官方通知。对此，我们也将持续关注。
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文章来源：CRIC广西；
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